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Forma Immobilien Düsseldorf begleitet sie beim Hauskauf und Immobilienverkauf. Persönliche Beratung für Wohnimmobilien sowie Investitionen in Deutschland, Polen und Zypern. НАШИ УСЛУГИ Ich begleite Eigentümer in Düsseldorf und Umgebung beim Verkauf ihre Immobilie - von der ehrlichen Bewertung bis zum erfolgreichen Abschluss. Многие семьи находят подходящую недвижимость, но идея ее ремонта и планировки их угнетает. Именно здесь мы вступаем в игру: мы не только проконсультируем вас по поводу покупки, но и, при желании, сопроводим вас вместе с опытными архитекторами и мастерами — от идеи до передачи ключей. Чтобы вы не просто купили недвижимость, а создали дом. Мы предлагаем комплексную юридическую поддержку, чтобы процесс покупки прошёл гладко. Наша команда юристов тщательно проверит все юридические аспекты, чтобы вы могли расслабиться. Каждая недвижимость — это не только ее рыночная стоимость. Часто это воспоминания, эмоции и высокие ожидания относительно цены. Мы проводим честную и прозрачную оценку и показываем, как вы можете получить максимальную выгоду от своей собственности с помощью реалистичных оценок и целенаправленных мер. Таким образом, вы сможете начать процесс продажи хорошо подготовленным — имея четкое представление и подходящего партнера рядом. Запросить сейчас Когда сталкиваются недвижимость и эмоции. Bei Trennung, Scheidung oder Erbschaft wird eine Immobilie oft zum Streitpunkt. In diesen sensiblen Situationen unterstütze ich Sie als neutrale und respektvolle Vermittlerin, um gemeinsam eine faire Lösung zu finden. Ich berücksichtige sowohl die emotionalen Aspekte als auch die wirtschaftlichen Interessen aller Beteiligten. Ziel ist ein klarer, strukturierter Weg, damit Sie sichere Entscheidungen treffen können, die langfristig Bestand haben. Контактная форма Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Отправьте нам сообщение +491738601212 Vorname Nachname Email Nachricht Senden Vielen Dank für Ihre Nachricht!

Forma Immobilien Düsseldorf bietet unabhängige Immobilienberatung für Kauf, Verkauf und Investitionen. Persönlich, strukturiert und auch international. Search Immobilienberatung in Düsseldorf Warum scheitern viele beim Hauskauf? Почему многие люди терпят неудачу при покупке дома? Потому что вы часто чувствуете себя покинутым: Задолженность по ремонту неопределенность Отсутствие специальных знаний Неясное финансирование Вот тут-то и приходим мы. Мы поддержим вас нашим видением, опытом и развитой сетью мастеров, архитекторов, финансовых и юридических экспертов, чтобы превратить ваш дом мечты в дом мечты. Renovierungsbegleitung in Düsseldorf vom Kauf bis zum Einzug Das unterscheidet mich von klassischen Maklern: Ich verschwinde nicht nach der Schlüsselübergabe. Wenn Sie bei mir eine renovierungsbedürftige Immobilie kaufen, begleite ich Sie optional auch bei der Sanierung. Mit meinem Netzwerk aus geprüften Handwerkern koordiniere ich die komplette Renovierung für Sie. Was ich für Sie übernehme: Bestandsaufnahme und Renovierungsplanung Budgetplanung mit realistischen Kosten Vermittlung zuverlässiger Handwerker aus meinem Netzwerk Koordination aller Gewerke (Elektriker, Sanitär, Maler, Bodenleger, etc.) Bauüberwachung und Qualitätskontrolle Abnahme und Übergabe Ihr Vorteil: Sie haben einen Ansprechpartner für alles. Keine Überraschungen, keine versteckten Kosten, keine endlosen Telefonate mit verschiedenen Handwerkern. Immobilienverkauf in Düsseldorf Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Ich unterstütze Sie von der professionellen Bewertung bis zur erfolgreichen Vermarktung. Besonders wertvoll bei: Renovierungsbedürftigen Objekten (ich weiß, wie man Potenzial kommuniziert) Erbengemeinschaften (neutrale Bewertung für alle Beteiligten) Verkauf bei Trennung oder Scheidung (faire Abwicklung) Was Sie bekommen: Realistische Marktpreisanalyse Professionelle Exposés mit aussagekräftigen Fotos Gezielte Vermarktung an die richtige Zielgruppe Besichtigungsmanagement Verhandlung und Kaufabwicklung Mediation bei Trennung, Scheidung und Erbschaft Wenn Immobilien mit emotionalen Situationen verbunden sind, braucht es eine neutrale Perspektive. Als Mediatorin helfe ich Ihnen, faire Lösungen zu finden ohne langwierige Gerichtsverfahren. Typische Situationen: Gemeinsame Immobilie bei Trennung oder Scheidung Erbengemeinschaft mit unterschiedlichen Interessen Familiäre Konflikte um Immobilienwerte Mein Ansatz: Ich höre zu, bewerte neutral und entwickle mit Ihnen Lösungen, die für alle Beteiligten fair sind. Klar, transparent und mit Blick auf das Wesentliche. Für wen ist mein Service ideal? ✓ Erstkäufer ohne Renovierungserfahrung Sie trauen sich nicht an renovierungsbedürftige Objekte? Ich zeige Ihnen, dass es einfacher ist als gedacht. ✓ Berufstätige mit wenig Zeit Sie wollen nicht monatelang Handwerker koordinieren? Ich übernehme das für Sie. ✓ Investoren, die sanieren lassen möchten Sie wollen Wert steigern, aber nicht selbst auf der Baustelle stehen? Ich manage Ihr Projekt. ✓ Käufer mit begrenztem Budget Renovierungsbedürftige Immobilien kosten weniger. Ich helfe Ihnen, das Budget klug einzusetzen. ✓ Menschen in Trennungs- oder Erbschaftssituationen Sie brauchen neutrale Unterstützung? Ich vermittle zwischen allen Beteiligten. Warum FORMA Immobilien? Praktische Erfahrung, nicht nur Theorie Ich habe selbst als Projektleiterin Renovierungen koordiniert. Ich weiß, was realistisch ist und was zu teuer wird. Handwerker-Netzwerk mit Vertrauen Ich arbeite seit Jahren mit denselben zuverlässigen Betrieben zusammen. Keine bösen Überraschungen, faire Preise. Ein Ansprechpartner für alles Kauf, Finanzierung, Renovierung Sie müssen nicht mit 10 verschiedenen Leuten sprechen. Ich koordiniere alles. Ehrliche Budgets Ich sage Ihnen vorher, was eine Renovierung wirklich kostet. Keine versteckten Kosten, keine unrealistischen Versprechungen. Persönliche Betreuung Kein Callcenter, keine Massenabfertigung. Sie erreichen mich persönlich. Получите совет сейчас

Kontaktieren Sie Forma Immobilien Düsseldorf für immobilienberatung, Hauskauf und Immobilienverkauf. Persönlich, zuverlässig und lokal erreichbar. Kontakt Свяжитесь с нами сегодня Unser Team steht Ihnen für Fragen und Beratung zur Verfügung. Schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns an Телефон +4915144998500 Name E-Mail Betreff Nachricht Message Senden Kontaktiere Uns Часы работы Мы доступны, когда вам это нужно — гибкие, надежные и персональные.

Forma Immobilien ist eine Immobilienmaklerin in Düsseldorf. Sie unterstützt Eigentümer, Käufer und Investoren beim Kauf, Verkauf und der Bewertung von Wohnimmobilien persönlich, transparent sowohl lokal als auch internationale. Immobilien in Düsseldorf kaufen und verkaufen Ihre Immobilienpartnerin in Düsseldorf Immobilienberatung mit Blick für Substanz Ich bin Anna Adirim, Gründerin von FORMA Immobilien in Düsseldorf. Mein Anspruch ist nicht, Immobilien einfach schnell zu vermitteln. Ich begleite Eigentümer dabei, fundierte Entscheidungen zu treffen und sich im gesamten Verkaufsprozess sicher zu fühlen. Mit meinem Hintergrund in Interior Design und meiner Erfahrung in der Projektleitung von Wohn- und Gewerberenovierungen bringe ich ein tiefes Verständnis für Immobilien mit. Ich sehe nicht nur Lage, Quadratmeter und Baujahr, sondern auch Zustand, Potenzial und mögliche Risiken. Gerade beim Verkauf ist dieser Blick entscheidend. Viele Immobilien werden unter Wert verkauft, weil ihr Potenzial nicht richtig erkannt oder präsentiert wird. Genau hier setze ich an: ehrlich, strukturiert und persönlich. ФОРМА Консалтинг по недвижимости ваш контакт для высококачественных решений в сфере недвижимости в Германии и в отдельных регионах за рубежом. Мы оказываем поддержку частным лицам, семьям и инвесторам при покупке, продаже, аренде или оценке недвижимости — компетентно, прозрачно и индивидуально. Благодаря нашей развитой международной сети мы можем подобрать для вас подходящую недвижимость, будь то для собственного проживания или в качестве инвестиции. Мы поможем вам продать вашу недвижимость, от первоначальной профессиональной оценки до её успешного маркетинга. Immobilienberatung in Düsseldorf Mediation bei Trennung und Erbschaft Wenn Immobilien Teil sensibler Lebenssituationen sind, braucht es mehr als Marktkenntnis. Ich unterstütze Sie als neutrale Vermittlerin dabei, faire und tragfähige Lösungen zu finden – mit Blick auf die Interessen aller Beteiligten. Ruhig, respektvoll und strukturiert. Renovierungsbegleitung – mein Zusatzservice Renovierungsbedürftige Immobilien bieten oft großes Potenzial. Viele Käufer schrecken jedoch vor der Umsetzung zurück. Ich unterstütze Sie dabei – von der Einschätzung über die Planung bis zur Koordination der Umsetzung mit einem eingespielten Netzwerk aus Handwerkern und Fachbetrieben. Ein Ansprechpartner für Immobilie und Bau – von der Besichtigung bis zur fertigen Übergabe. Warum Kunden mit mir arbeiten Praktische Erfahrung Ich kenne Immobilien nicht nur aus der Theorie, sondern aus der Praxis. Keine Standardberatung Jede Immobilie und jede Situation wird individuell betrachtet. Ehrliche Einschätzungen Ich sage Ihnen klar, was sinnvoll ist – und was nicht. Ein Ansprechpartner Ich begleite Sie durch den gesamten Prozess – von der Entscheidung bis zum Abschluss. Für wen ich arbeite ✓ Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial suchen ✓ Verkäufer, die strukturiert und professionell verkaufen möchten ✓ Paare in Trennung oder Erbengemeinschaften ✓ Investoren mit Fokus auf Wertentwicklung ✓ Internationale Käufer mit Interesse am Standort Düsseldorf Anrufen

Häufige Fragen zu Immobilienberatung, Kauf und Verkauf verständlich erklärt. Praxisnische antworten für Eigentümer, Käufer und Investoren bei Former Immobilien Immobilien-FAQ Düsseldorf Sie möchten eine Immobilie in Düsseldorf kaufen oder verkaufen? Hier finden Sie Antworten auf die wichtigsten Fragen. Als Immobilienmaklerin mit Erfahrung in Renovierungsbegleitung beantworte ich Ihnen die Fragen, die mir Käufer und Verkäufer am häufigsten stellen. FAQ von Käufer Lohnt sich der Kauf einer renovierungsbedürftigen Immobilie in Düsseldorf? Ja, renovierungsbedürftige Immobilien bieten oft das beste Preis-Leistungs-Verhältnis wenn Sie die Renovierungskosten realistisch einkalkulieren. Vorteile: Kaufpreis liegt in der Regel 15-30% unter vergleichbaren modernisierten Objekten Sie können nach Ihren Wünschen renovieren und modernisieren Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Sanierung Welche Nebenkosten fallen beim Hauskauf in Düsseldorf an? Beim Immobilienkauf in Düsseldorf müssen Sie mit ca. 12-15% Nebenkosten rechnen. Pflicht-Kosten (für jeden Käufer): Grunderwerbsteuer NRW: 6,5% des Kaufpreises Notar- und Grundbuchkosten: ca. 2% des Kaufpreises Maklerprovision (falls Makler beauftragt): in der Regel 3,57% (hälftig mit Verkäufer geteilt)3. Wie läuft der Immobilienkauf mit FORMA ab vom ersten Kontakt bis zum Schlüssel? Schritt 1: Kostenlose Erstberatung (ca. 30-60 Min.) Wir besprechen Ihre Wünsche, Budget und Zeitrahmen Ich erkläre ehrlich, was in Düsseldorf realistisch ist Bei renovierungsbedürftigen Objekten: Potenzialanalyse Schritt 2: Objektsuche Ich suche passende Immobilien (auch Off-Market) Sie erhalten nur Objekte, die wirklich zu Ihnen passen Bei Renovierungsobjekten: Ich zeige Ihnen das Potenzial Schritt 3: Besichtigungen Ich begleite Sie zu allen Terminen Bei renovierungsbedürftigen Häusern: Ich erkenne Probleme sofort Realistische Einschätzung der Renovierungskosten Schritt 4: Kaufabwicklung Unterstützung bei Finanzierung Prüfung aller Unterlagen Begleitung zum Notar Schritt 5: Renovierungsbegleitung (optional) Koordination aller Handwerker aus meinem Netzwerk Bauüberwachung und Qualitätskontrolle Ein Ansprechpartner für alles Dauer gesamt: Von der ersten Besichtigung bis zum Einzug in der Regel 3-6 Monate (je nach Finanzierung und Renovierungsumfang) Worauf muss ich bei einer Hausbesichtigung achten? Als Interior Design Expertin zeige ich Ihnen, worauf es wirklich ankommt: Checkliste Hausbesichtigung: ✅ Bausubstanz (das Wichtigste!): Feuchtigkeit im Keller? (Geruch, Flecken, Salzausblühungen) Risse in Wänden oder Fassade? Zustand des Dachs (von außen sichtbar?) Fenster: Einfach- oder Doppelverglasung? ✅ Heizung & Energiekosten: Wie alt ist die Heizung? (über 15 Jahre = Austausch absehbar) Welcher Energieträger? (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe) Energieausweis anfordern! ✅ Elektrik & Sanitär: Sind Steckdosen FI-geschützt? (Sicherheit!) Wasserleitungen: Kupfer oder alte Bleileitungen? Zustand der Bäder (komplett sanieren = ca. 15.000-25.000€) ✅ Renovierungsbedarf einschätzen: Was MUSS gemacht werden (Dach, Heizung, Elektrik)? Was KANN gemacht werden (Küche, Böden, Wände)? Mein Service: Ich begleite Sie zur Besichtigung und sage Ihnen ehrlich: Was die Renovierung kosten wird Ob versteckte Mängel vorhanden sind Ob der Preis gerechtfertigt ist Nach der Besichtigung: Ich erstelle für Sie eine realistische Kostenschätzung für die Renovierung – so wissen Sie genau, was auf Sie zukommt! FAQ von Verkäufern Was kostet ein Immobilienmakler in Düsseldorf? Die Maklerprovision in Düsseldorf beträgt in der Regel 7,14% des Verkaufspreises (inkl. MwSt.) hälftig geteilt zwischen Verkäufer und Käufer. Ihr Anteil als Verkäufer: 3,57% Beispiel bei 450.000€ Verkaufspreis: 16.065€ Lohnt sich das? Ja, denn professionelle Makler erzielen durchschnittlich 10% bis 20 Prozent höhere Verkaufspreise als Privatverkäufe das deckt oft die Provision und bringt Ihnen mehr Nettoerlös. Bei FORMA besonders: Bei renovierungsbedürftigen Immobilien weiß ich genau, wie man das Potenzial kommuniziert so verkaufen Sie zu einem fairen Preis, auch ohne vorherige Renovierung. Kosten nur bei Erfolg keine versteckten Kosten, keine Vorleistungen. Muss ich vor dem Verkauf renovieren? Nein, nicht unbedingt aber es kommt auf Ihre Situation an. Wann Renovierung NICHT nötig: Bei gefragter Lage (Düsseldorf!) Wenn Käufer selbst renovieren möchten Wenn Renovierungskosten höher als Mehrerlös wären Was sich lohnen kann: Optische Auffrischung (Wände streichen, Garten aufräumen): 2.000-5.000€ → kann Preis um 5-10% steigern Kleine Reparaturen (tropfende Wasserhähne, kaputte Fliesen) Was Sie NICHT tun sollten: Große Renovierungen auf Verdacht (neue Küche, neues Bad) – der Käufer möchte oft selbst gestalten. Meine Empfehlung: Ich schaue mir Ihre Immobilie an und sage Ihnen ehrlich, was sich lohnt zu investieren und was nicht. Durch meine Interior Design Erfahrung kenne ich die kleinen Maßnahmen mit großer Wirkung. Wie lange dauert ein Hausverkauf in Düsseldorf? Durchschnittlich 3-6 Monate vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Die 3 Phasen: Vorbereitung: 2-3 Wochen (Unterlagen, Bewertung, Exposé, Fotos) Vermarktung: 2-3 Wochen (Veröffentlichung, Besichtigungen, Verhandlungen) Abwicklung: 6-10 Wochen (Notarvertrag, Finanzierung Käufer, Übergabe) Schneller bei: ✅ Realistischem Preis ✅ Guter Lage ✅ Professioneller Vermarktung ✅ Vollständigen Unterlagen Meine Erfahrung in Düsseldorf: Gut gepflegte Objekte in gefragten Lagen: 1-2 Monate Renovierungsbedürftige Objekte: 2-4 Monate Eilig? Bei Bedarf kann ich den Prozess auf 4-6 Wochen verkürzen. 4. Was ist meine Immobilie in Düsseldorf wert? Das hängt von mehreren Faktoren ab: ✅ Lage (40% des Werts!) Stadtteil, Anbindung, Infrastruktur ✅ Zustand – Baujahr, Renovierungsstand, Heizung, Fenster ✅ Größe & Schnitt Wohnfläche, Grundstück, Raumaufteilung ✅ Marktlage Angebot/Nachfrage, Zinsniveau Kostenlose Bewertung: Ich erstelle Ihnen eine realistische Marktpreisanalyse kostenlos und unverbindlich. Mein Vorteil: Durch meine Interior Design Erfahrung kann ich Renovierungsbedarf und Modernisierungspotenzial präzise einschätzen das beeinflusst den Wert erheblich. 📞 Jetzt Wert ermitteln: 0151 44998500

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Rechtliche Angaben zur Forma Consulting GmbH gemäẞ §5 TMG.Hier finden Sie Kontaktinformationen und Unternehmensdaten. отпечаток отпечаток Форма Консалтинг ГмбХ Speditionstr.15a 40221 Дюссельдорф Торговый реестр: HRB 104252 Регистрационный суд: Окружной суд Дюссельдорфа Представлено: Анна Адирим Телефон: +49 151 44998500 Электронная почта: forma.immobilien@gmx.de ИНН 106/5708/5453 Компетентный надзорный орган в соответствии с §34c GewO: Столица земли Дюссельдорф – Управление общественного порядка (Департамент торгового права) Адрес: Worringer Straße 111, 40210 Дюссельдорф. Телефон: 02118923223 Профессиональная лицензия/торговая лицензия в соответствии с §34c GewO Информация о страховании профессиональной ответственности Название и зарегистрированный офис страховщика: ВБГ Проселочная дорога 401 47259 Дуйсбург Разрешение потребительских споров/универсальный арбитражный совет Мы не желаем и не обязаны участвовать в процедурах разрешения споров в арбитражном совете по защите прав потребителей.

Hier finden Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) von Forma Immobilien GmbH Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) Forma Consulting / Forma Immobilien 1. Geltungsbereich Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für alle Dienstleistungen, Angebote und Inhalte von Forma Consultingund Forma Immobilien (nachfolgend „Forma“), insbesondere im Bereich der Unternehmens-, Immobilien- und Investitionsberatung, Immobilienvermittlung sowie für Informations- und Beratungsleistungen über die Website und verbundene Kommunikationskanäle. Abweichende Vereinbarungen bedürfen der individuellen schriftlichen oder textlichen Bestätigung. 2. Leistungen Forma bietet Beratungs-, Vermittlungs- und Informationsleistungen an, insbesondere in den Bereichen: Immobilienberatung und -vermittlung Investitions- und Standortberatung Unternehmens- und Projektberatung Die auf der Website dargestellten Inhalte stellen kein verbindliches Angebot, sondern eine unverbindliche Leistungsbeschreibung dar. Der konkrete Leistungsumfang ergibt sich aus der jeweiligen individuellen Vereinbarung. 3. Vertragsschluss Ein Vertrag kommt zustande durch: eine schriftliche oder mündliche Beauftragung, eine bestätigte Anfrage, oder die Buchung einer Dienstleistung über die Website oder andere Kommunikationswege. Forma ist berechtigt, Anfragen ohne Angabe von Gründen abzulehnen. 4. Haftung Forma haftet ausschließlich für Schäden, die auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität bereitgestellter Informationen wird keine Haftung übernommen, sofern keine zwingenden gesetzlichen Vorschriften entgegenstehen. Eine Haftung für wirtschaftliche, rechtliche oder finanzielle Entscheidungen, die auf Grundlage der bereitgestellten Informationen getroffen werden, ist ausgeschlossen. 5. Vergütung Die Vergütung der Leistungen erfolgt auf Basis individueller Vereinbarungen, Provisionen oder Honorare. Sofern nicht anders vereinbart, gelten die jeweils zum Zeitpunkt der Beauftragung kommunizierten Konditionen. 6. Rücktritt und Stornierung Vereinbarte Termine oder gebuchte Leistungen können gemäß den jeweils vereinbarten Bedingungen storniert werden. Details zu Stornierungs- oder Rücktrittsregelungen ergeben sich aus der jeweiligen Leistungsbeschreibung oder individuellen Vereinbarung. 7. Urheberrecht Alle Inhalte dieser Website (Texte, Bilder, Grafiken, Konzepte) unterliegen dem Urheberrecht. Eine Nutzung, Vervielfältigung oder Weitergabe ohne vorherige schriftliche Zustimmung von Forma ist nicht gestattet. 8. Schlussbestimmungen Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Gerichtsstand ist – soweit gesetzlich zulässig – der Sitz von Forma. Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Regelungen unberührt.

Ob Kauf oder Verkauf: Bei Forma Immobilien bekommst du ehrliche Beratung und eine klare Einschätzung. Für alle, die bei Immobilien nicht spekulieren, sondern verstehen wollen, was wirklich sinnvoll ist. Консультации по недвижимости Недвижимость — важная часть вашего жизненного планирования, а зачастую и только начало. Специально для объектов, нуждающихся в ремонте, мы предлагаем вам помощь от опытных специалистов, архитекторов и консультантов — от первого осмотра до окончательной сдачи. Мы продумываем всё заранее, чтобы ваша недвижимость стала настоящим домом. Почему многие люди терпят неудачу при покупке дома? Потому что вы часто чувствуете себя покинутым: Задолженность по ремонту неопределенность Отсутствие специальных знаний Неясное финансирование Вот тут-то и приходим мы. Мы поддержим вас нашим видением, опытом и развитой сетью мастеров, архитекторов, финансовых и юридических экспертов, чтобы превратить ваш дом мечты в дом мечты. Получите совет сейчас

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